○平成16年１月以降の１年間の全国の地価(▲5.0)は，
引き続き下落〔14年連続〕しているが、
商業地(▲5.6)では３年連続して，
また，住宅地(▲4.6)では２年連続して，
それぞれ下落幅が縮小した。

○三大都市圏では，住宅地，商業地とも
下落幅は縮小した。
また，地方圏でも，住宅地・商業地とも下落幅は縮小した。

　⇒　宅建試験出題・統計データのアウトライン

　破産法改正による民法改正はすでに１月１日に施行されて
いるが，

　現代語化・保証制度の見直し・判例等による改正・
　実効性のない条文の削除と整理

　を骨子とする民法の改正(公布・平成16年12月1日)が
　平成17年3月9日政令第36号により，
　平成17年４月１日に施行される。

　→法案・理由・新旧対照条文

　保証契約が書面でなされることが必要になったことや
　個人の包括根保証の廃止などを除き，
　大幅な改正ではない。

　　用語の変化で重要なものとしては，

　能力者(旧・19条１項)→行為能力者(20条１項)，
　制限能力者(旧・19条１項)→制限行為能力者(20条１項)，
　意思の欠缺(けんけつ)→意思の不存在(101条１項)，
　出捐(しゅつえん)→費用を支出(567条２項)，
　無能力者→責任無能力者(714条１項)

　　などがある。

　⇒　平成17年宅建試験・法改正のアウトライン

5)不動産登記法

　の改正施行

　不動産登記法の改正が3/7に施行された。

　登記所がブック庁，コンピュータ庁，オンライン指定庁の
３類型に分かれる。

＜註・平成17年３月２２日よりオンライン指定庁の1庁目
として，さいたま地方法務局上尾出張所が
オンライン申請事務を開始。その後，全国で順次指定。＞

　⇒　平成17年宅建試験・法改正のアウトライン

4)登録講習

　〔５問免除〕

　平成17年5月11日現在の「登録講習」の講習機関は九つある。

・財団法人不動産流通近代化センター
・株式会社 東京リーガルマインド
・ＴＡＣ 株式会社
・株式会社 住宅新報社
・株式会社 建築資料研究社
・アットホーム 株式会社
・株式会社　フォーサイト　(3/8登録)
・株式会社 総合資格　(3/8登録)
・有限会社　水戸法律センター　

　現在、申請中のものを含めると、平成18年には、
登録講習の実施機関は10以上になる模様。

　⇒　登録講習修了者の５問免除

　着工戸数

◇平成16年１年間の総戸数は約119万戸，２年連続の増加，
　　床面積は４年ぶりの増加。

　貸家、分譲住宅が増加したが、持家・給与住宅は減少。

　(宅建試験合格後)

　http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/static/koukenshoumei.htm

　宅地建物取引主任者試験に合格後，登録申請するときに
必要な「登記されていないことの証明書」は、従来は、
東京法務局のみで発行していたが、1/31より、
全国の法務局(８)・地方法務局(42)で
発行されることになった。

　(成年後見登記に関する証明書の発行窓口となる
法務局または地方法務局は，
北海道には三つあるが，そのほかの都府県内には各一箇所)

　全国の法務局・地方法務局

　郵送による請求先は，従来どおり，東京法務局のみ。

　⇒　法務省・成年後見登記制度

　 インターネットで
　 の申込受付

◆平成17年の宅建試験日程

　また，平成18年からは持参による受験申込は
全国ですべて廃止される予定です。

　平成17年は，都道府県により，

・インターネット受付，郵送による受付，の都道府県
・インターネット受付，郵送による受付，持参受付の県

　の二つに分かれるので，注意が必要。

　なお，インターネットによる申込の詳細は，
　　財団法人　不動産適正取引推進機構などで，
6/17(金)〜7/25(月)まで掲載する。

　(試験会場の希望は申込時に出せる。)
　(支払いは，クレジットカードまたはコンビニ決済。)
　(写真は，申込時にＪＰＥＧ形式の電子ファイルを添付。)

　また，各都道府県の試験実施協力機関のホームページ等では，
次のようにアナウンスしています。

●平成17年から，窓口の持参受付を廃止した都道府県

　以下の都道府県では，郵送受付とインターネット受付のみ
　になる。

　北海道・岩手・秋田・茨城・栃木・群馬・東京・神奈川・埼玉・千葉・

　新潟・長野・山梨・富山・岐阜・静岡・三重・愛知・京都・大阪・兵庫・奈良・岡山・山口・

　香川・徳島・福岡・長崎・佐賀・宮崎・鹿児島・

　※佐賀については，佐賀県公報(PDF)参照。

●平成17年は窓口の持参受付を実施(平成18年から廃止)

　青森・山形・福島・宮城・石川・福井・

　滋賀・和歌山・鳥取・島根・広島・愛媛・高知・

　大分・熊本・沖縄・